中卫市沙坡头区人民法院关于变卖中卫市城区（现为沙坡头区）鼓楼西街东方红小区东区4综合楼**、**、**号(商业房）的公告

中卫市沙坡头区人民法院将于**年9月2日**时至**年**月1日**时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址https://(略)/court_item.htm?spm=a**w.(略).courtTabs.1.0QEHj5&user_id=(略)**）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

中卫市城区（现为沙坡头区）鼓楼西街东方红小区东区4综合楼**、**、**号(商业房），建筑面积为**.**平方米。(具体情况见调查情况表和评估报告)；

评估价：(略)元；变卖价：(略)元；变卖预缴款：(略)元；保证金：(略)；加价幅度：(略)。

注：该标的已抵押（系本案抵押物）、查封中。根据提供的《房屋所有权证》和《中卫市不动产登记信息查询单》记载，标的对象所在层数不一致。《房屋所有权证》记载的层数是分层描述，建筑面积为**.**㎡（其中3层**.**㎡、2层**.**㎡ ，1层**.** ㎡），而《中卫市不动产登记信息查询单》记载的建筑面积为**.**㎡，所在层数为1-3层。本次拍卖以《中卫市不动产登记信息查询单》记载的建筑面积为**.**㎡，所在层数为1-3层为准进行拍卖。

本次标的挂拍照片仅为部分照片，图片仅供参考；标的基本情况请竞买人以实地看样为准，本院不承担任何瑕疵责任！

二、咨询、展示看样的时间与方式：自**年8月**日9时起至变卖结束前接受咨询（法定节假日除外）。本(略)在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

(略)咨询电话：

(略) (略)

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，自行承担相应法律后果。

2、变卖成交后十日内不交纳尾款的，保证金不予退还。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税费（含土地出让金及收益金等）由买卖双方各自承担其应缴纳的部分，若无明确条款规定的应由买受人全部承担。(若拍卖成交，原产权人应承担的税费由买受人先行垫付，过户后请在7个工作日之内持票据到本院办理退费，逾期未办理退费由买受人自行承担)。拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）等全部由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担（前期请自行查证、自行了解、自行承担）。

特别提醒：有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况。拍卖标的成交后，买受人的户口迁入、原产权人的户口迁出等问题，由竞买人自行查证处理。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前与本院联系。

七、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。限制失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员参与此次司法拍卖活动。竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。特别提醒，竞买人需详细咨询标的所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在变买开始前向法院办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖尾款须在变卖成交后**日内缴入中卫市沙坡头区人民法院指定账户。（户名：中卫市沙坡头区人民法院；开户行：(略)中卫支行；账号：(略)0(略)**），未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十一、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

联系地址：(略)

拍卖咨询：(略)

咨询电话：(略) (略)

中卫市沙坡头区人民法院咨询电话:(略)-(略)

中卫市沙坡头区人民法院监督电话：(略)-(略)

（**小时线上预约看样，请搜索微信小程序“(略)”登记即可！）

中卫市沙坡头区人民法院

二〇二二年八月十七日