宁夏回族自治区青铜峡市人民法院关于青铜峡市艾山街1-2号的商业房地产及其地上附着物
第一次拍卖的公告
宁夏回族自治区青铜峡市人民法院将于**年9月**日**时至**年**月1日**时止（延时除外）在宁夏回族自治区青铜峡市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://(略)/h.fztkkzv,户名：宁夏回族自治区青铜峡市人民法院）进行拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
青铜峡市艾山街1-2号的商业房地产及其地上附着物，总建筑面积**.**㎡。
评估价：(略)元；起拍价：(略)；保证金：(略)；加价幅度：(略)；(以及其整倍数)
标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。
（一）标的位置：
该房屋位于位于青铜峡市西南部，地处艾山街南侧、**乡道以西。其整体四至：东至**乡道，南至私人院落，西至艾山街**号，北至艾山街。
（二）标的基本情况：
该拍卖标的共有三幢建筑物，总建筑面积**.**㎡，建造年代均为**年，建筑物空间布局较合理，基本满足其使用要求，建筑物具体状况如下：
房号 | 规划用途 | 结构 | 建筑面积（m2） | 所在层次及总层数 | 现 状 |
1 | 服务业 | 混合 | **.** | 1-2/2 | 建筑物总高为6.6米。外墙正立面刷涂料，背、侧立面均抹水泥砂浆；外门为双开铝合金框玻璃门、镶板木门，榉木板包内门、门套、窗套及暖气罩，铝合金窗，局部外带防护栏；室内一至二层地面均铺**mm×**mm地砖，榉木板包墙裙，以上墙面局部贴壁纸、局部刷乳胶漆，顶棚局部刷乳胶漆并做石膏阴角线装饰、局部做石膏板二级降顶装饰；一部外置楼梯，一部内置楼梯，地砖踏步；卫生间地面铺**mm×**mm地砖，墙面贴**mm×**mm面砖，顶棚为PVC板吊顶。室内水、暖、电设施齐全，但一层暖气片已拆除，无法正常使用。估价对象现闲置，主体结构稳定，无沉降现象，但地面、墙面及门窗均有破损现象，屋面女儿墙局部已风化，维护状况一般，使用状况闲置，估价对象六成新，属基本完好房。 |
2 | 服务业 | 证载：混合 实际：砖木 | **.** | 1/1 | 东侧建筑物：总高为2.8米。外墙抹水泥砂浆，屋面为松木梁椽雨席草泥顶；外门为木门，塑钢窗；室内地面局部铺**mm×**mm地砖、局部为水泥地面，墙面局部刷涂料、局部贴**mm×**mm面砖，顶棚为矿棉板吊顶。室内有供水、供电设施，无供暖设施。估价对象现闲置，主体结构稳定，无沉降现象，但地面、墙面及门窗局部有破损现象，维护状况一般，使用状况闲置，估价对象六成新，属基本完好房。 |
西侧建筑物：总高为3.4米。外墙正立面贴面砖，背、侧立面均抹水泥砂浆，屋面为松木梁椽雨席草泥顶，檐口外挑**px，上翻**px；外门为简易防盗门，成品套装内门，局部铝合金窗、局部塑钢窗，均外带防护栏；室内地面局部铺**mm×**mm地砖、局部铺木地板、局部为水泥地面，墙面局部贴壁纸、局部刷乳胶漆、局部抹水泥砂浆，顶棚局部做石膏板二级降顶装饰、局部刷乳胶漆并做石膏阴角线装饰、局部为矿棉板吊顶；卫生间地面铺**mm×**mm地砖，墙面贴**mm×**mm面砖，顶棚为PVC板吊顶。东侧外墙局部建全封闭阳台（长5.2米、宽1.2米，高3.3米），砌1.**米高砖砌体、以上做2.**米高铝合金窗，顶棚为双层彩钢板。室内水、暖、电设施齐全。估价对象现闲置，主体结构稳定，无沉降现象，但地面、墙面及门窗局部有破损现象，维护状况一般，使用状况闲置，估价对象六成新，属基本完好房。 |
地上附着物的面积、建成年代等要素均以估价人员现场实地测量并经法官及一方当事人的代理人签字确认的数量为准，具体详见下表：
项目名称 | 数量 | 单位 | 成新度 | 规格 |
混凝土地面 | **.** | 平方米 | 六成新 | 厚度**px |
砖围墙 | **.** | 平方米 | 六成新 | 厚**px |
铁大门 | 8.5 | 平方米 | 六成新 | 3.4米×2.5米 |
土地基本状况：该拍卖标的宗地为青铜峡市艾山街1-2号的分摊商业用地。其四至：东至东至**乡道，南至私人院落用地，西至艾山街**号房用地，北至艾山街。根据提供的《国有土地使用证》显示，该拍卖标的分摊土地使用权面积为**.**㎡，容积率为1.**，地类（用途）为商服用地，实际用途为商业用地。宗地地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，至价值时点达到宗地红线外“五通”（通给水、通排水、通电、通讯、通路），宗地红线内“六通一平”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖及土地平整）的开发程度。
（三）标的权属状况：
房屋权属状况：根据提供的青房权证青铜峡市字第(略)**号《房屋所有权证》及《房屋产权登记申请表》显示该拍卖标的的房屋多有权人为霍宝玉，座落为青铜峡市艾山街1-2号，产权证号为青房权证青铜峡市字第(略)**号，共有状况为共同所有，共有权人为董小莉，建筑面积为**.**㎡，规划用途为服务业。
土地权属状况：根据提供的《国有土地使用证》显示：该拍卖标的土地使用者为霍宝玉，座落为大坝镇（现为青铜峡市）艾山南街，地号为2-（**）-**，图号为**.5-**.0，用途为商服，使用权类型为出让，使用权面积为**.**㎡,终止日期为(略)，则至价值时点其建设用地使用权剩余使用年限为0.**年。拍卖成交后，拍卖标的房屋所分摊的土地使用权最终使用性质及面积以相关国家行政管理机关出具的勘测定界图和测量报告为准，国家相关管理机关报告所示土地性质、终止日期和使用权面积等土地权利状况与《拍卖公告》不符的，不影响本次拍卖结果。
（五）他项权利状况：
根据提供的（**）宁**执**号《宁夏回族自治区青铜峡市人民法院价格评估委托书》及《宁夏回族自治区青铜峡市人民法院执行裁定书》显示：该拍卖标的涉及青铜峡市农村信用合作联社与董小莉金融借款合同纠纷一案，已抵押，抵押权人为青铜峡市农村信用合作联社，抵押物位于青铜峡市艾山街1-2号，产权证号为(略)**号，其他抵押情况不详。
（六）查封情况：未提供查封情况的相关证明，故查封情况不详。
（七）涉案情况：该拍卖标的涉及青铜峡市农村信用合作联社与董小莉金融借款合同纠纷一案。
（八）标的现状：无租赁及典当等他项权利，现空置。
（九）使用管制及相邻关系：该拍卖标的符合城市规划要求，不存在相邻关系的限制。
二、拍卖标的范围
本次拍卖范围为霍宝玉与董小莉共同共有的位于青铜峡市艾山街1-2号，总建筑面积为**.**㎡的商业房地产及其地上附着物，未包含其可移动家具、家电、相关债权债务等。
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向青铜峡市人民法院办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
四、优先购买权人参加竞买的，应于**年9月**日前向法院提交有效证明申报享有优先购买权，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
五、咨询和看房：自**年8月**日9时起至**年9日**日9时止接受咨询（法定节假日除外），本院已(略)在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。咨询电话：(略)
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟.
七、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
八、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。
九、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登记手续由法院协助办理，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担，出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后**日内将垫付的相关票据交至本院，由本院从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。
拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。
特别提醒，竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。
十、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，特别提醒：拍卖余款须在拍卖成交后**日内缴入法院指定账户，未在期限内缴纳余款的视为买受人悔拍。(户名：青铜峡市人民法院执行款户；开户银行：(略)青铜峡市支行；账号：(略)0(略)**)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、拍卖成交后买受人悔拍的，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，对原买受人交纳的保证金法院不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://(略)/。
十四、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
标的物情况介绍摘录自宁夏明大房(略)宁明大[**]房估司字第**号评估报告。
凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
青铜峡市人民法院监督电话：(略)-(略)
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：(略)-(略)
拍卖咨询：(略)(略)
青铜峡市人民法院
**年8月**日
