变卖公告
宁夏回族自治区灵武市宁东镇中心区化工大学北侧宁东商城4#楼外8号房的变卖公告
宁夏回族自治区灵武市人民法院将于**年5月**日**时至**年7月**日**时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http：//(略),户名：宁夏回族自治区灵武市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：位于灵武市宁东镇中心区化工大学北侧宁东商城4#楼外8号房；不动产登记证号:**号。规划用途：商业服务；总层数：2层；所在层：1-2层；建筑面积：**.**平方米。评估价：(略)元（具体情况见评估报告）
本《变卖公告》中对变卖标的的描述主要依据宁夏力天房(略)出具的宁力天〖**〗（司）字第**号房地产估价报告
备注：1、该标的房屋现现已出租。租期自**年**月2日起至**年4月2日止。2、该标的房屋室内的装修、家具、家电、设备、货物、装饰物品等不在本次变卖范围内。3、此次变卖标的所提供的照片为现使用人未搬离时的照片,将与实际交付时房屋状况有差距,仅供买受人参考,房屋以实物交付现状为准。4.该房屋二层消防栓漏水,该房屋二层中的一间房屋顶棚漏水。
竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对变卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对变卖标的完全了解，并接受变卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。
变卖保留价:(略)；变卖预交款：(略)：保证金：(略)；增加幅度：(略)(以及其整倍数)。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自**年4月**日9时起至变卖结束前接受咨询和看样。
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名交纳等同于标的变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：
1、标的以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，自行承担相应法律后果。
2、买受人变卖成交后十日内不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖保证金不予退还。
3、买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。
五、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登记手续由法院协助办理，过户所涉及的一切过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担。
对可能存在的影响标的物使用的水费、电费、天然气费、采暖费、物业费等欠费,房屋交付前的上述欠费由被执行人或实际居住者承担,房屋交付之后上述欠费由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。因被执行人或实际居住者拒不缴纳房屋交付前的上述欠费而造成买受人无法办理水、电、天然气、采暖、物业等过户手续的,由双方协商解决,协商不成,通过诉讼途径解决。
特别提醒，竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。
六、对上述标的权属有异议者，请于变卖结束前与本院联系。
七、与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、竞买人报名参与变卖：
网拍系统既可以通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应交的变卖预交款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预交款自动解冻退回，冻结或者直接交纳期间不计利息。本标的竞得者原冻结的变卖预交款自动转入法院指定账户。
九、如果成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预交款，变卖尾款须在变卖成交后**日内交入法院指定账户。(户名：灵武市人民法院，开户银行：(略)灵武农场分理处，账号：(略)0(略)**，开户联行号：(略)**)，未成交的，竞买人通过网络报名交纳冻结的变卖预交款自动解冻，冻结期间不计利息。
十、司法变卖因标的本身价值，其变卖预交款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预交款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://(略)/。
十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》法释〔**〕**号，竞买人成功竞得网拍标的后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
执行法官电话： (略) 柏法官
联系地址:(略)
淘宝拍卖会客服热线：**－**-**
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.(略))”上查询。
灵武市人民法院
二〇二三年四月二十七日
