中卫市沙坡头区人民法院关于中卫市沙坡头区鼓楼南街世和悦榕府邸1#楼4-**、4-**号(住宅)拍卖公告

中卫市沙坡头区人民法院将于**年5月**日**时至**年5月**日**时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址https://(略)/court_item.htm?spm=a**w.(略).courtTabs.1.0QEHj5&user_id=(略)**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

中卫市沙坡头区鼓楼南街世和悦榕府邸1#楼4-**、4-**号(住宅)

评估价：(略)元（具体情况见调查情况表和评估报告）

起拍价：(略)元；保证金：(略)；加价幅度：(略)

注：该标的已抵押，查封中，现第三方占用，但不对抗本案执行，未提供标的《国有土地使用证》，其土地使用权人、使用权面积、地类用途、土地使用权类型、终止日期等土地权利状况不详，目前其实际用途为住宅用地。根据提供的《房屋所有权证》及《中卫市不动产登记信息查询单》显示：标的对象分摊土地面积为7.**㎡，地类用途为城镇住宅用地，土地使用权取得方式为出让，土地使用年限为**年**月5日至**年**月5日止，本次拍卖以此为假设前提进行拍卖，特请各竞买人注意。

本次拍卖范围为属刘鹏飞与王莉共同共有的位于中卫市沙坡头区鼓楼南街世和悦榕府邸1#楼4-**、4-**，总建筑面积为**.**㎡的住宅房地产，未包含其可移动家具、家电及相关债权债务等。本次拍卖挂拍照片仅为部分照片，图片仅供参考，标的基本情况请竞买人以实地看样和拍卖成交后实际交付房屋为准，本院不承担任何瑕疵责任！

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。限制失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员参与此次司法拍卖活动。竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。特别提醒，竞买人需详细咨询标的所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自**年5月**日9时起至**年5月**日**时止接受咨询（法定节假日除外）。本(略)在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

(略)

咨询电话：(略) (略)

（**小时线上预约看样，请搜索微信小程序“(略)”登记即可！）

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）未达保留价不成交。

六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，(略)调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详细的说明。拍卖人对标的拍卖物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。未看样的竞买人视为对本标的的实物现状确认，自行承担相应法律后果。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖人对本次拍卖标的物的瑕疵（包括但不限于本拍卖须知中已告知的瑕疵）不承担瑕疵担保责任。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税费（含土地出让金及收益金等）由买卖双方各自承担其应缴纳的部分，若无明确条款规定的应由买受人全部承担。(若拍卖成交，原产权人应承担的税费由买受人先行垫付，过户后请在7个工作日之内持票据到本院办理退费，逾期未办理退费由买受人自行承担)。拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）等全部由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担（前期请自行查证、自行了解、自行承担）。

八、与本财产物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，请于**年5月**日前与向本院提交合法有效证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后**日内缴入法院指定账户。（户名：中卫市沙坡头区人民法院；开户行：(略)中卫支行；账号：(略)0(略)**）。拍卖未成交的，买受人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

重点提示：买受人逾期未支付拍卖余款，本院将依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条、《最高人民关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，拍卖成交后，买受人悔拍的，保证金不予退还。

十、对于在司法网拍中恶意竞价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用,<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条并视情节轻重对买受人进行罚款、拘留。构成犯罪的，依法追究刑事责任。请买受人谨慎参拍。

十一、淘宝网司法平台是本院对此拍品进行司法处置的唯一平台，本(略)在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，并出具了授权委托手续，本次拍卖期间不收取任何佣金费用。对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十二、本公告最终解释权归中卫市沙坡头区人民法院所有。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在**万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：(略)-(略)

联系地址：(略)

拍卖咨询：(略)

咨询电话：(略) (略)

中卫市沙坡头区人民法院咨询电话:(略)-(略)

中卫市沙坡头区人民法院监督电话:(略)-(略)

（**小时线上预约看样，请搜索微信小程序“(略)”登记即可！）

中卫市沙坡头区人民法院

二〇二三年五月十二日