宁夏回族自治区青铜峡市人民法院关于宁夏银川市金凤区民生城市花园民生园5号楼6单元**室的拍卖公告

宁夏回族自治区青铜峡市人民法院将于**年8月**日**时至**年8月**日**时止（延时除外）在宁夏回族自治区青铜峡市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http：//(略)/h.fztkkzvCZ**,户名：宁夏回族自治区青铜峡市人民法院）进行拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

评估价：(略)元，起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度:(略)(以及其整倍数) 。

特别提示：该拍卖标的现已出租，但经现场勘查房屋现闲置未使用。租赁期限自**年7月1日至**年6月**日止，租金为每年(略)整（承租人称双方以租金抵债，且租金已抵清）。该拍卖标的自**年1月1日起至今未缴纳物业费约(略)（(略)计算的为准），自**年至今未缴纳暖费约(略)，不包含滞纳金（(略)计算的为准）；拍卖标的自本案拍卖之日起欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

(一)标的位置：

该拍卖标的位于宁夏银川市金凤区民生城市花园民生园5号楼6单元**室，其四至为：东至正源南街，南至新昌东路，西至尹家渠南街，北至雪绒巷。周围基础配套设施及生活服务设施完善，该区域居住规模较大，附近有蓝山名邸、元光华园、居安苑东区等住宅区，基础配套设施完善，达到“七通”（通上水、通下水、通电、通路、通暖、通讯、通 天然气）的开发程度。周围有中信银行、黄河农村商业银行等金融营业网点；附近有银川金凤万达广场、新百超市、便利店、洗衣房等经营服务设施，该区域对居民的生活方便。公共配套服务设施及教育医疗配套设施完善，区域内有宁夏人民剧院、宁夏体育馆等公共配套设施，区域内有银川市唐徕中学（西校区）、银川市金凤区第六小学、宁夏医科大学总医院心脑血管病医院等教育医疗配套服务设施。所处区域内有正源南街、新昌东路通过，路网密度较大，车辆行人多，交通畅通，对内对外交通便捷，区域内有公交线路及站点，并且通**路、**路、**路公交车，公交便利度优，设有公共停车场所，居民出行以公交车、私家车、出租车、自行车为主，居民出行方便。所处区域内除汽车尾气污染外，没有其他显著污染源存在，故污染较轻，空气较好。区域内街道干净整洁，绿化率较高，环境较好；区域内道路禁止大型货车通行，噪音较小，对居住影响较小。该住宅小区住宅规模较大，配套设施较完善，绿化率高，(略)管理，管理状况较好。

（二）标的基本情况：

该标的位于宁夏银川市金凤区民生城市花园民生园5号楼6单元**室，房屋建筑结构为钢筋混凝土结构，是一栋总层数为**层的南北朝向住宅楼，所在层为2层，房屋建筑面积为 **.** ㎡。户型为1梯2户，房间布局为两室三厅一厨两卫，通风、采光较好。室内装修情况如下：客厅地面铺地瓷砖，墙面及顶棚刷乳胶漆；卧室地面铺木地板，墙面及顶棚刷乳胶漆；厨房地面铺地瓷砖，墙面贴面砖至顶，顶棚为PVC吊顶；卫生间地面铺地瓷砖，墙面贴面砖至顶，顶棚为PVC吊顶;内门安装套装木门，窗户为塑钢窗，入户门安装普通防盗门。建筑外墙面部分贴面砖、部分刷防水涂料，单元门安装防盗门。该房屋建成年代为** 年，室内水、电、暖、通讯等设施齐全，所有设施设备均能正常使用，墙面壁纸有局部开胶，房屋维护状况较好，能够满足使用要求。

土地基本状况：该房地产位于宁夏银川市金凤区民生城市花园民生园5号楼6单元**室；其四至为：东至正源南街，南至新昌东路，西至尹家渠南街，北至雪绒巷。目前其实际用途为普通住宅用地。宗地呈较规则形状，地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，目前宗地内达到“七通一平”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖、通气、场地平整）的开发程度。

（三）权益状况描述

1、土地权益状况

根据委托方提供的《银川市不动产登记信息查询单》记载：座落于宁夏银川市金凤区民生城市花园民生园5号楼6单元**室。土地使用权类型为出让，地类用途为城镇住宅用地，终止日期为(略)，分摊土地面积为**.7㎡。

2、房屋权益状况

根据委托方提供的《银川市不动产登记信息查询单》记载：座落于宁夏银川市金凤区民生城市花园民生园5号楼6单元**室。房屋产权证号为房权证金凤区字第(略)**号，房屋所有权人为童军辉，共有情况为单独所有，房屋性质为商品房，规划用途为住宅，房屋总层数为**层，建筑面积为**.**㎡，竣工年代为**年**月。

3、他项权利状况

⑴抵押、查封及租赁情况

①抵押情况：根据委托方提供《不动产登记证明》记载，该房屋有产权、有抵押。

②查封情况：根据委托人提供的《银川市不动产登记信息查询单》中记载，拍卖标的已被查封。

③租赁情况：根据现场勘查该拍卖标的现已出租，但经现场勘查房屋现闲置未使用。租赁期限自**年7月1日至**年6月**日止，租金为每年(略)整，租金缴纳至何时不详。

⑵涉案情况

根据委托方提供的《宁夏回族自治区青铜峡市人民法院裁定书》获悉：拍卖标的涉及宁夏青铜(略)与段英、童军辉、洪雪红红金融借款合同纠纷一案。

4、使用管制及相邻关系

拍卖标的规划用途为住宅，现状用途也为住宅，符合城市规划要求，不存在相邻关系的限制。

5、拍卖标的范围

本次拍卖范围为位于宁夏银川金凤区民生城市花园民生园5号楼6单元**室住宅用途房地产。范围包括房屋所有权、室内不可移除的功能性装修、设施设备及其所分摊国有建设用地在剩余使用年期的使用权的价值，不包括可移动的家具、家用电器的价值。（亦包含定着于房屋的影响房屋使用功能的设施设备及装饰装修，未包含房屋内外可移动的家具、器具、家用电器等）。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向青铜峡市人民法院办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、优先购买权人参加竞买的，应于**年8月**日前向法院提交有效证明申报享有优先购买权，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询和看房：自**年7月**日9时起至**年8月**日9时止接受咨询（法定节假日除外），本院已委托宁夏金槌拍卖行（有限公司）在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。咨询电话：(略)

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟.

六、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。

八、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登记手续由法院协助办理，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担,出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后**日内将垫付的相关票据交至本院，由本院从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。

拍卖标的自本案拍卖之日起欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

特别提醒：竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。

九、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，特别提醒：拍卖余款须在拍卖成交后**日内缴入法院指定账户，未在期限内缴纳余款的视为买受人悔拍。(户名：青铜峡市人民法院执行款户，开户银行：(略)青铜峡市支行，账号：(略)0(略)**)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，对原买受人交纳的保证金法院不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://(略)/

十三、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自：宁夏旭(略)

旭瑞鉴字【**】第**号

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回族自治区青铜峡人民法院监督电话：(略)-(略)

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：(略)-(略)

拍卖咨询：宁夏金槌拍卖行（有限公司）(略)

李女士(略)

青铜峡市人民法院

**年7月**日