变卖公告 宁夏平罗县人民法院将于**年3月**日**时至**年5月**日**时期间（竞价周期与延时除外）在宁夏平罗县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：平罗县人民法院），现公告如下：一、变卖标的：银川市兴庆区延宾东路（现为长城东路）**号三层、四层办公房评估价：(略)元；变卖预缴款：(略)元；保证金：(略)；加价幅度：(略)；特别注意事项：1、本《拍卖公告》《竞买须知》中对拍卖标的的建筑面积的描述主要依据宁夏正业通房(略)作出正业通房司评报（**）第**号评估报告书。拍卖成交后拍卖标的最终房屋建筑面积、分摊土地使用权面积，以国家相关管理机关出具的勘测定界图和测量报告为准，房屋建筑面积、分摊土地使用权面积与《拍卖公告》《竞买须知》描述不符的，不影响本次拍卖结果。2、本次拍卖以拍卖标的实物现状为准，按拍卖标的的实际现状进行拍卖，标的交付以实际交付的情况为准，评估报告、拍卖公告、竞买须知、及标的物信息表中对标的情况的介绍仅供参考，公告中所提供的标的照片及视频资料仅供参考，有意者请事先实地勘查标的的实物现状及瑕疵情况，参与竞拍的竞买人，即视为已知看样，并接受该标的的瑕疵和权利负担，造成的各项损失及法律后果自行承担。3、备注：标的物位于银川市兴庆区延宾东路（现为长城东路）**号三层、四层办公房。建筑面积共计1,**.** 平方米，混合结构，所在栋楼总层数为4层（实际加盖至第5层），第五层属于加盖，未办理相关建造规划手续，本次拍卖不包含五层房屋及使用权，自行使用所造成的相关损失由使用者自行承担。4、标的物目前出租（本次拍卖标的物与所在栋楼相邻房屋整体出租，租赁期限共二十年，自**年7月**日起至**年7月**日止，按照合同约定内容一至五层房屋年租金(略)。租赁合同签订日期在抵押之后，竞买人参与拍卖不受租赁合同约束）。
二、本院已(略)并出具委托手续，(略)统一安排咨询、看样等工作。咨询电话：(略)：网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。四、特别提醒：标的物以实物现状为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。五、1、拍卖成交后内部结构以国家相关管理机关出具的勘测定界图和测量报告为准，买受人需要恢复原房屋结构的，恢复工作应符合国家及地方政府相关法律法规的规定，因恢复房屋结构产生的全部税、费由买受人承担。2、标的以实物现状为准，本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏，房地产面积差异等瑕疵不作担保，有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。3、本次拍卖标的以现状进行拍卖，评估价含不可移动的固定装修，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，房产的实际面积以过户时登记机关核定为准。标的物过户登记手续由买受人自行办理。拍卖成交之日前，拍卖标的欠缴的应由原产权人承担的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气等）由原产权人全部承担。拍卖成交之日后（具体时间以执行裁定书生效之日为准），拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气等）由买受人全部承担。交易双方按照国家法律法规及地方政府的规定应缴纳的所有税、费，由买卖双方各自承担，若原产权人在办理产权过户程序中，未能缴纳应由自身承担的相关税费，需买受人或以物抵债人先行垫付。（具体税费请买受人自行咨询相关单位）六、对上述标的权属有异议者，请于**年3月**日前与本院联系。七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：开户单位：平罗县人民法院；开户行：农行平罗北街支行；账号：(略)0(略)）未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。买受人悔拍后保证金不予退还。十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5十一、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。平罗县人民法院联系地址：(略)：**-**-**法院咨询人兰法官：(略)
(略)联系电话： (略)： 1、评估报告副本
宁夏回族自治区平罗县人民法院二〇二五年三月十一日
