各竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。拍卖公告 宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院将于**年4月**日**时至**年4月**日**时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的银川市金凤区宁安大街金宇名庭**号楼1单元7层**室
建筑面积：**平方米评估价：(略)； 起拍价：(略)；保证金：(略)； 增价幅度:(略)(以及其整倍数)。
注：该房屋只有房屋备案信息，目前未办理《不动产权证书》，能否办理房屋产权证请各竞买人自行到相关部门进行了解并以相关部门规定为准，如因办理产权证产生的相关费用按照法律及地方政府的规定由双方各自承担。
特别提示：1、请全面仔细阅读“评估报告书”附件全文。2、人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策的约束。竞买人申请参与竞拍的，需详细咨询房产所在地的相关政策且应当具备购房资格，如竞买人未具备相应购房资格的，过户风险自行承担。3、公告中，未纰漏出的其他欠费情况，请买受人自行核实及谨慎决定是否参与竞拍。4、本次拍卖不包括可移动的家具、器具、家用电器及装饰装修机器设备等财产，标的物以法院交付的实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。本院上传照片仅供参考，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人一旦作出竞买行为视为对本次拍品现状已完全了解，并接受其已知及未知瑕疵，所产生的风险或损失由买受人自行承担。5、对于社会上有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。
6、该房屋现存在案外人占有使用，且腾房周期较长，各竞买人请谨慎参拍！
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本标的物有关人员[案件申请人、担保物权人、优先购买权人]，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果竞买人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，竞买人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。五、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前五个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，优先购买权人行使优先购买权的，也应参与网络应价，逾期不交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
对上述标的权属有异议者，请于**年4月**日前与本院联系。六、咨询、展示看样的时间与方式：自发布拍卖公告之日起至拍卖开拍前可接受拍卖咨询（统一时间看现，需提前电话预约），本院已委(略)在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，并出具了授权委托手续。拍卖咨询：(略)，咨询电话：(略)
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照国家法律法规及地方政府的规定应缴纳的所有税费，由买卖双方各自承担；标的物过户时如需缴纳税费由买受人先行垫付，具体税收项目及金额以税务部门核算为准，有意者请自行咨询；拍卖标的欠缴的所有费用（包括但不限于物业费、水、电、暖、气等）由原产权人承担；拍卖成交之日起，拍卖标的欠缴的所有费用（包括但不限于物业费、水、电、暖、气等）由买受人承担。
八、对上述标的权属有异议者，请于**年4月**日前与本院联系。九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后**日内缴入法院指定账户。（户名：银川市西夏区人民法院；开户行：(略)银川西夏支行；账号：(略)0(略)**；农行行号：(略)**）。重点提示：买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍，法院将组织进行重新拍卖，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，保证金不能补足差价的，原买受人应补交，拒不补交的法院将强制执行。十、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中会载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，载明买受人真实身份信息的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。十一、淘宝网司法平台是本院对此拍品进行司法处置的唯一平台。十二、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向拍卖平台转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的需大额保证金或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致拍卖平台在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，法院与拍卖平台均不就此承担任何责任。十三、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。淘宝技术咨询电话：(略)-**-**
拍卖咨询：(略)
联系电话：(略)，(略)附：1、评估报告副本。
银川市西夏区人民法院二〇二五年三月十八日
