宁夏回族自治区青铜峡市人民法院关于宁夏回族自治区吴忠市利通区友谊路南侧8幢2号商业房的拍卖公告

宁夏回族自治区青铜峡市人民法院将于**年4月**日**时至**年6月**日**时止（延时除外）在宁夏回族自治区青铜峡市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http：//(略)/h.fztkkzvCZ**,户名：宁夏回族自治区青铜峡市人民法院）进行拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

评估价：(略)元，变卖价：(略)，变卖预缴款：(略)，保证金：(略)，增价幅度:(略)(以及其整倍数) 。

特别提示：该变卖标的现出租经营“老杨汽车玻璃”，租期自**年4月**日起至**年4月**日止，租金每年(略)，租金已缴纳至**年4月**日。该变卖标的未通暖；日常用水为抽取地下水。

标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

(一)标的位置：

该变卖标的位于宁夏回族自治区吴忠市利通区友谊路南侧8幢2号商业房，东至利宁南街，南至福宁西路，西至友谊西路，北至友谊西路，距离市级商业中心（吴忠万达广场）距离3.5 千米。所在区域内交通路网密集，主要分布有利宁南街、友谊西路等交通主次干道，附近通行1、6、**、**、** 路等公交汽车，距离吴忠汽车站约3.7米，距离吴忠火车站约6.2千米，距离银川河东机场约**.8千米，交通便利度、通达度一般，无交通管制。所在区域内基础设施开发程度为七即“通路、通电、通讯、供水、排水、通暖、通气”，公共基础设施完善。所在区域内有吴忠市利通区第十小学、吴忠市利通区第三小学、吴忠市第六中学；中国工商银行、中国农业银行、吴忠农村商业银行；吴忠张宝宁康复医院等，区域内公共配套设施较完善。一面临街，北临友谊西路，所在区域地理位置一般，附近有宁夏兴邦汽车城等，周边多为临街商业房，区域内商业繁华度一般。所在区域自然环境和人文环境一般，无明显的空气、水、噪声及土壤等污染。

（二）标的基本情况：

该标的位于宁夏回族自治区吴忠市利通区友谊路南侧8幢2号商业房。所在栋楼总层数为 4 层，位于第1-2层，朝向面北，栋楼建成于**年，混合结构，建筑面积**.**平方米，房屋用途为商业服务。栋楼外墙涂料粉刷/贴墙砖，入户门为铝合金框玻璃双开门、外带卷帘门，铝合金窗/塑钢窗。室内一层地面铺**mm×**mm地瓷砖，墙面及顶棚为涂料粉刷，层高3.7米；二层地面铺**mm×**mm地瓷砖，墙面及顶棚为涂料粉刷，层高3.4米。卫生间地面铺**mm×**mm地瓷砖，墙面部分贴**mm ×**mm面砖、部分刷涂料，顶棚为涂料粉刷。室内楼梯通往二层，水泥踏步。室内通电，设施设备完善度一般。结构稳定，主体无明显沉降现象，室内装修及设施设备维护及使用状况一般。

土地基本状况：该标的位于宁夏回族自治区吴忠市利通区友谊路南侧8幢2号商业房。实际用途为商业用地，土地现状开发程度为宗地外七通即“通路、通电、供水、排水、通暖、通讯、通气”，宗地内“场地平整”。

（三）权益状况描述

1、土地权益状况

根据委托方提供的《吴忠市利通区不动产登记信息查询单》记载：座落于宁夏回族自治区吴忠市利通区友谊路南侧8幢2号商业房。占用宗地使用权类型为国有建设用地使用权，土地性质为其他方式承包，地类（用途）为城镇住宅用地，终止日期为**年6月3日止。

2、房屋权益状况

根据委托方提供的《吴忠市利通区不动产登记信息查询单》记载：座落于宁夏回族自治区吴忠市利通区友谊路南侧8幢2号商业房。产权证号为房权证市区字第**号，房屋所有权人为李东，共有情况为单独所有，产别为私有，规划用途为商业服务，建筑面积**.**平方米，结构为混合结构，总层数为4层，所在层数为第1-2层。

3、他项权利状况

⑴抵押、查封及租赁情况

①抵押情况：根据委托方提供《不动产登记证明》记载，该房屋有产权、有抵押。

②查封情况：根据委托人提供的《吴忠市利通区不动产登记信息查询单》中记载，拍卖标的已被查封。

③租赁情况：根据现场勘查该拍卖标的现出租经营“老杨汽车玻璃”，租期自**年4月**日起至**年4月**日止，租金每年(略)，租金已缴纳至**年4月**日。该拍卖标的未通暖；日常用水为抽取地下水。

4、拍卖标的范围

本次拍卖范围为建筑面积 **.** 平方米、混合结构的商业房及其分摊的国有建设用地使用权。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自**年4月**日9时起至变卖结束前（节假日除外）接受咨询。本院已委托宁夏金槌拍卖行（有限公司）在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1、有意竞买者请亲自实地看样，并通过检测或自身经验对变卖标的的价值做出准确地判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对变卖标的的完全了解，并接受变卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，拍卖成交后自行承担因变卖标的产生的一切经济损失及法律责任。

2、变卖成交后十日内不交纳尾款的，保证金不予退还。

3、买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

五、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登记手续由法院协助办理，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担,出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后**日内将垫付的相关票据交至本院，由本院从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。

拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

特别提醒：竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖结束前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖尾款须在变卖成交后**日内缴入青铜峡市人民法院指定账户。（户名：青铜峡市人民法院执行款户；开户银行：中国农业银行青铜峡市支行；账号：(略)0(略)**），未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。

十一、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自：宁夏正业(略)

正业通房司评报（**）第 ** 号

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回族自治区青铜峡人民法院监督电话：(略)-(略)

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：(略)-(略)

拍卖咨询：宁夏金槌拍卖行（有限公司）(略)

李女士(略)

青铜峡市人民法院

**年4月9日