宁夏回族自治区灵武市人民法院将于**年7月**日**时至**年9月**日**时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：
1、吴忠市利通区胜利东街金屋大厦**号房产
评估价：(略)元；变卖价：(略)；变卖预缴款：(略)；保证金：(略)；加价幅度：(略)
?房屋所有权证?证号 | 所在层/总层数 | 建筑面积（㎡） | 结构 | 建造年代 | 备注 |
吴忠市房权证市区字第** | 1-2/5 | **.** | 钢混 | ** | 有租赁 |
该标的有租赁。根据《房屋租赁合同》记载，租赁期为3年，甲方从**年6月**日起将出租房屋交付给乙方使用，年租金为(略)。
此次拍卖标的所提供的照片为现居住人未搬离时的照片,或与实际交付时房屋状况有差距,仅供买受人参考,房屋以实物交付现状为准。
注：根据标的委托人提供《利通区不动产登记信息查询单》上显示房屋用途为商业服务，地类用途为城镇住宅用地，实地查勘标的现状用途为商业服务。标的委托人提供的《利通区不动产登记信息查询单》上显示标的土地性质为其他方式承包。提请（竞买人）使用人注意。
竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自**年7月8日9时起至变卖结束前接受咨询。本(略)在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。
(略)咨询电话：(略)-(略)
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：
1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，自行承担相应法律后果。
2、变卖成交后十日内不交纳尾款的，保证金不予退还。
五、标的物过户登记手续由买受人自行办理（法院协助办理）。因司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（买卖双方各自承担）。对可能存在的影响标的物使用的水费、电费、天然气费、采暖费、物业费等欠费,房屋交付前的上述欠费由被执行人或实际居住者承担,房屋交付之后上述欠费由买受人承担。如涉及补缴土地出让金、由被执行人（原产权人）承担，买受人在办理过户登记过程中应先行垫付，随后从执行案款中退还。如涉及测绘费用由买受人承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。
六、对上述标的权属有异议者，请于变卖结束前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖尾款须在变卖成交后**日内缴入宁夏回族自治区灵武市人民法院指定账户。（户名：灵武市人民法院，账号：(略)0(略)**，开户行：(略)灵武农场分理处，开户联行号：(略)**），未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
十一、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
联系地址：(略)
拍卖咨询：(略)
马经理(略)(略)
（**小时线上预约看样，请搜索微信小程序“(略)”登记即可！）
灵武市人民法院
二〇二五年七月七日
