银川市兴庆区人民法院

关于位于银川市兴庆区宝湖东路与友爱路交汇处颐园小区4号楼A办公3层**的变卖公告

银川市兴庆区人民法院将于**年1月**日**时起至**年3月**日** 时止（延时的除外）在（淘宝网）司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖财产：

关于位于银川市兴庆区宝湖东路与友爱路交汇处颐园小区4号楼A办公3层**起拍价（保留价）：(略)，保证金：(略)，竞价幅度：(略)，评估价：(略)。

特别提醒：该房产未办理产权登记，系房管局备案登记房，竞拍成交后能否办理产权登记请买受人自行咨询相关部门；房屋目前空置，本次拍卖只拍卖房产，不包括室内可移动家具家电及设施设备等；请买受人在竞拍前务必实地看样，一旦作出竞买行为视为对本次拍品现状已完全了解，所产生的风险或损失由买受人自行承担，已被法院查封。

二、变卖方式：

1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任何一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内，如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名，且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：除法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

委托他人代为竞买的，应当在竞买程序开始前经人民法院确认，并通知网络提供者。

因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖结束止接受咨询，(略)在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

(略) 洪经理 (略)

五、财产物以实物现状为准，法院不承担拍卖财产瑕疵保证。 特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的买受人视为对本财产实物现状进行确认，责任自负。

变卖财产物的状况（已知瑕疵和权利负担），买受人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵。

六、财产物备案、过户登记手续由买受人自行办理，我院只提供相应的文书，房产备案、过户裁定书送达之日起十日内未备案、过户，后果由买受人自行承担，法院将不在处理，按照财产现状进行交付。房产备案、过户税费按照法律规定各自承担，应由出卖人承担的部分由买受人先行垫付，备案、过户完成后再从拍卖款中支付，备案、过户完成后3日内向法院提交垫付税费票据，逾期未提交，法院将不再支付垫付税费。该房屋使用中所欠物业、采暖、水电等费用及可能需要补缴的土地出让金均由买受人承担。房屋备案、过户中会产生一些不可预知的原因，导致备案、过户时间较长或难以备案、过户，将该风险告知买受人。如不能备案、过户时，买受人可选择放弃购买，我院可将已交竞买款退还买受人，不负责备案、过户中已产生税费的退还，请买受人自行考虑风险。

七、与本财产物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款变卖结束后，未能竞得者，冻结的变卖款预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预交款自动转入法院指定账户。变卖余款自成交之日起7日内缴入法院指定账户(户名：银川市兴庆区人民法院执行款专户，开户银行：(略)银川兴庆府支行，账号：(略)0(略)**)。

买受人悔拍后保证金不予退还。

买受人在拍卖竞价前请务必仔细阅读已标红及加黑字体的特别提示和本院发布的拍卖须知。本公告最终解释权归银川市兴庆区人民法院所有。

银川市兴庆区人民法院咨询人：麻法官

银川市兴庆区人民法院咨询电话：(略)-(略)

拍卖咨询：(略)洪经理(略) **-(略) (略)（田）

银川市兴庆区人民法院

**年1月**日